IMPUGNAR EL VALOR DE REFERENCIA

RECUPERA AHORA PARTE DE LOS IMPUESTOS QUE HAS PAGADO DE MÁS EN EL ITP

Si compraste una propiedad de 2021 en adelante, este artículo te interesará:

A la hora de adquirir una propiedad de segunda mano, el comprador debe autoliquidar el impuesto de transmisiones patrimoniales, cuyo tipo oscila entre el 5 y el 10% de la base imponible (esta base imponible era hasta el momento, el valor de compra del inmueble).

A partir de la Ley 11/2021 de medidas de prevención contra el fraude, la base imponible de este impuesto, dejó de ser el valor de compra y pasó a ser el “valor de referencia”, que es el valor mínimo que por Ley debe declararse para autoliquidar el impuesto de transmisiones patrimoniales.

Ejemplo:

Si has adquirido una propiedad por 100.000 euros, pero el valor de referencia es de 150.000, deberás liquidar el ITP en base al valor de referencia:

• 150.000 x 10% = 15.000 euros (esta es la cantidad que tendrás que abonar a hacienda.

• Si hubieses autoliquidado el ITP con una base de 100.000 x 10% = 10.000 euros, hubieses pagado 5.000 euros menos.

El valor de referencia es un valor supuestamente objetivo, determinado de forma arbitraria por parte de la Dirección General del Catastro. Este valor se fija anualmente en función de unos parámetros, los cuales no necesariamente coinciden con el valor real de mercado de la propiedad adquirida, que puede ser inferior como el ejemplo que les hemos mostrado.

¿Cómo puedo impugnar en valor de referencia?

En caso de que el valor de referencia sea superior al valor de mercado, el interesado puede impugnar el valor de referencia por medio de una solicitud de rectificación de autoliquidación y devolución de ingresos indebidos.

Es importante que en la solicitud se incluya un informe de tasación emitido por una entidad tasadora acreditada por el Banco de España.

El plazo para solicitar la rectificación y devolución de ingresos indebidos es de 4 años desde que se procedió a autoliquidar el tributo.

Un modelo para solicitar la rectificación de autoliquidación sería por ejemplo el siguiente que se expone muy resumidamente:

DON PEDRO PICAPIEDRA…., dni…., con domicilio en…… como mejor proceda dice:

Que en fecha del anterior 6 de enero de 2022, procedí a autoliquidar el ITP siendo el valor de referencia de 150.000 euros. Ahora bien, según informe de tasación oficial emitido por el Banco de España, el Valor de referencia no se ajusta a derecho en tanto que es notablemente superior a valor de mercado, por lo que se debería rectificar la autoliquidación siendo la base imponible de 100.000 euros.

Solicitamos que tengan por presentada la rectificación de la autoliquidación más la devolución de ingresos indebidos más los intereses de demora.

Si desean contactar con nuestro equipo de abogados especializados en impugnar el valor de referencia, no duden en contactarnos.

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